Kadastro
Taşınmazın mallarının sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek
hukuki durumlarını saptamak için yapılan işlemlerin tümünü denir.
Toprak vergisinin adalet ilkesine dayalı olarak saptanabilmesi ile bireylere
ilişkin özel toprakların genişlik ve çeşidini, durum ve değerini belirleme
işlemidir.
Kadastro aşınmaz malların plan, kroki, kayıt, defter ve kütükler gibi
belgelerle sınırlarını saptar. Kadastro düzenli bir tapu sicil sistemi
kurmak amacı ile yapılır. Türkiye'de kadastro işlemleri tapu ve kadastro
yapılacak bölgeler ana plana uygun olarak Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlülüğünün önerisi ve ilgili bakanın onayı ile belirlenir.
Kadastrosuna başlanacak bölgeler en az bir ay önceden Resmi gazetede,
radyoda yada televizyonda, varsa yerel gazetede duyurulur.
Kadastro bölgesindeki her köy, belediye sınırları içindeki her mahalle
kadastro çalışma alanıdır. Kadastro işlemini yapacak ekip, en az iki
kadastro teknisyeni, mahalle yada köy muhtarı ile üç bilir kişiden oluşur.
Kadastro teknisyenleri, hazır bulunan mal sahipleri önünde ,varsa harita,
tapu ve vergi kayıtlarıyla öteki belgeleri bilirkişi ve muhtarın bilgisinden
de yararlanarak inceler ve her taşınmaz mal için kadastro tutanağı düzenler.
Kadastro tutanağında taşınmaz mallar sınırlandırılır ve hak sahipleri
belirlenir. Kadastro tutanağı düzenlendikten sonra yapılan tespitlere
itiraz edebilir. İtirazlar kadastro komisyonunda incelenir. Çözümlemeyen
konularda kadastro mahkemesi görevlidir. kadastro müdürü tutanaklara
dayanarak askı cetvelleri düzenler. Bunları otuz gün süre ile ilan ettirir.
İtirazı olanlar ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabilirler.
Süre geçtikten sonra dava açılmayan kadastro tutanaklarındaki sınırlandırma
ve tespitler kesinleşir. Kadastro müdürünün onayladığı kesinleşmiş
tutanaklarla kadastro mahkemesinin kesinleşmiş kararları en geç üç ay
içinde tapu kütüklerine kaydedilir. Kadastrosu tamamlanan dayanılarak
kadastro ve tapu işlem müdürlüklerinde işlem yapılamaz.
Kadastro mahkemesi, kadastrosu yapılan yerlerdeki taşınmaz malların durumları
ile ilgili hukuki uyuşmazlıkları çözümleyen mahkemedir.
Kadastro müdürlükleri veya şeflikleri kadastro geçmiş yerlerde imar planı içinde veya
imar planları dışında kalan gayrimenkullerin özel olarak sınır tespitlerini yapar.
Birden fazla gayrimenkule sahip kişiler için birbirlerine sınır iseler tevhid ( birleştirme),
imar alanlarda ifraz ( ayırma), tevhid ( birleştirme ) işlemleri ile plan örneği
( koordineli çap) Röperli kroki gibi belgeleri vermeye yardımcı olurlar.
|
|